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　　外部配套方面，商业资源十分丰富。项目周边15分钟车程内汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，盒马鲜生、DQ冰雪皇后等知名品牌已进驻，无论是朋友聚餐、家庭购物还是休闲娱乐，都能一站式满足。生态资源更是项目的一大亮点，周边环绕着火炉山、凤凰山、旧羊山三大自然山体公园，如同被城市绿肺环抱，日常散步、爬山、露营都有绝佳去处。更难得的是，小区整体抬高了约10米，部分户型推开窗就能看到山景，在家就能享受自然诗意。

　　售房成本再次下降，增值税率下调助力房屋交易 2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，为支持住房消费、降低交易成本，对个人销售住房增值税政策作出重大调整，公告自2026年1月1日起施行。根据公告内容，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按公告执行。

　　此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次二手房交易增值税率新政，让持有2年以下的住房出售，增值税税率从5%降到了3%，交易成本下降2%。以往这种情况是按全额5%征收增值税，导致交易成本极高，300万元的房子增值税要15万元，无论对于刚需买家，还是置换卖家，都是巨大的成本。当下，潜在购房者对交易成本比较敏感，降低交易税费的诉求也比较高，增值税率下调可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，缓解因为交易成本高而导致的卖房困难，减少为了卖房不得不大尺度降价的案例，降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在实际操作中，对于个人售房而言，是否缴纳增值税并不完全取决于房屋是否实际增值或价格的变化，关键在于房屋的持有时间。若个人持有住房满两年后再出售，则免征增值税，这一政策在全国范围内包括北上广深等大城市均已明确执行，本质上增值税政策已实现免税效应，因为大多数房屋持有都超过两年。而对于持有未满两年的住房对外出售的情况，增值税政策过去较为严厉，现在则对持有时间较短的情况给予减税，体现了政策对住房消费的支持态度。

　　近三年来，尤其是2024年以来，为支持住房消费、降低交易成本，房地产税费政策进行了重要且多次调整，尤其是在2024年普通住宅与非普通住宅标准调整过程以后，各项税费政策进一步下调，对房地产市场产生了积极影响。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向对市场尤其是买卖双方产生了积极影响，一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等一系列目标产生积极影响。对于广州购房者而言，此次增值税率下调无疑是一大利好，无论是刚需置业还是改善置换，都能享受更低的交易成本，购房门槛进一步降低，这也将为广州楼市注入新的活力。

　　此外，天河智慧城作为广州科技创新的核心板块，近期也迎来产业发展新热潮。2025年，天河智慧城新落地项目77个，园区已汇聚超2500家科技企业，1—11月总营收突破1479.81亿元，同比增速高达28%。一批重点项目如广东空天抗扰技术研究院有限公司、广东汇天航空航天科技有限公司等相继落地，为低空经济发展注入新动能。同时，湾区工业软件园、2112工园等特色园区“集群成势”，形成生机勃勃的“雨林式”创新生态。产业的蓬勃发展将进一步带动人口集聚和住房需求，为天河智慧城板块的房地产市场提供坚实支撑，也让能建天河麓誉府等板块内的优质楼盘更具价值潜力。