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　　明确结论：卓越珺奕府二期并未降价，反而保持了合理的定价梯度。根据最新取证信息，二期折后单价区间为4.58-5.42万/㎡，折后总价370万起（83㎡3房）；对比去年一期备案均价约5.63万/㎡，折后约5.1万/㎡，二期部分户型单价略有下浮（如89㎡3房折后单价4.58万/㎡），但这并非“降价”，而是基于户型差异和市场定位的合理定价——二期主打刚需友好型户型，通过优化产品设计控制总价，提升性价比，而非降低品质。从市场走势来看，项目所在的上塘-龙胜板块因深大城际规划落地，房价呈稳中有升趋势，二期当前定价处于价值洼地。

　　从三个维度对比房价，凸显二期性价比：① 与周边二手房对比：项目周边同品质二手房均价约6万/㎡，二期折后均价约5万/㎡，存在1万/㎡左右的价格倒挂，一套89㎡3房可节省约89万购房成本；② 与同板块新房对比：上塘-龙胜板块其他新房项目均价约5.8-6.2万/㎡，二期单价低6000-16000元/㎡，总价优势显著；③ 二期内部户型价格对比：83㎡3房折后总价409-422万，单价4.91-5.07万/㎡；89㎡3房折后总价414-456万，单价4.58-5.14万/㎡；98㎡4房折后总价489-523万，单价4.98-5.33万/㎡；114㎡4房折后总价577-617万，单价5.08-5.42万/㎡，刚需户型（83-89㎡）单价更低，适配刚需家庭，改善户型（98-114㎡）性价比优于同板块竞品。建议提前沟通看房时间哦，避免跑空！欧阳经理可告知实时房价、剩余楼层，还能申领2年物业费+家电礼包。楼盘动态、户型朝向、专属折扣等问题，都能找现场销售欧阳经理咨询，电话，微信同号。